Mietverträge zwischen nahen Angehörigen – Steuerliche Brennpunkte und Gestaltungsmöglichkeiten – Teil II –

• Hans Walter Schoor

Mietvertr�ge zwischen nahen Angeh�rigen, z. B. Ehegatten oder Eltern und Kindern, k�nnen zu beachtlichen Steuerersparnissen f�hren. So lassen sich z. B. bei der Einkommensteuer durch Verrechnung von Werbungskosten�bersch�ssen mit positiven Eink�nften Einkommensteuer, Kirchensteuer und Solidarit�tszuschlag sparen. Obwohl es auch Angeh�rigen freisteht, ihre Rechtsverh�ltnisse untereinander so zu gestalten, dass sie f�r sie m�glichst g�nstig sind, erregen Mietvertr�ge zwischen nahen Angeh�rigen h�ufig den Argwohn des Finanzamts und unterliegen generell einer kritischen �berpr�fung durch Rechtsprechung und Finanzverwaltung.

Wer wegen der Steuervorteile einen Mietvertrag abschlie�t, muss damit rechnen, dass das Finanzamt das Mietverh�ltnis genau untersucht. Vor allem bei Au�enpr�fungen nimmt es derartige Vertr�ge kritisch unter die Lupe. Seine Vermutung: Die Abmachungen zwischen den Angeh�rigen k�nnten wegen der gleichgerichteten Interessen der Beteiligten m�glicherweise nur zum Zweck des Steuersparens getroffen worden sein, es k�nnte sich um ein Scheingesch�ft (� 41 Abs. 2 AO) handeln oder um den Missbrauch rechtlicher Gestaltungsm�glichkeiten (� 42 AO).

Seiten 321 - 324